住み替えするということにはさまざまな理由があると思います。

例えばここ最近の異常気象による水害や地震による津波が心配という

理由であったり、終の棲家を生活利便な街中のマンションで暮らしたい、マンションから戸建てに住み替えたい、またはその逆で戸建てからマンションに住み替えたい等が良くある相談事例です。

住み替えには自宅を売却しなくても新たな物件を購入することができる

人もいますが、多くの人は今現在暮らしている自宅を売却して新たな物件を購入するという流れになるのが一般的です。

ここでは自宅売却を伴う住み替えの場合に【押さえておきたいポイント】をいくつかご紹介させていただきます。

まず大前提として自宅が【いくらで売却できそうなのか？】を知っておくことが最も重要です。浜松市土地・空き家売却相談センターではこのような場合の無料査定や買取相談も承っております。

また、上記の他に売却する際の諸経費がどのくらいかかって、手元にいくらお金が残るのかも重要なポイントです。不動産の売却にはさまざまな諸経費が伴います。売却時の【諸経費の確認】もしっかりと行い、住み替え物件の購入に充てられる金額がいくらなのかを事前に把握しておきましょう。浜松市土地・空き家売却相談センターでは不動産売却に伴う諸経費についてもご相談頂くことが可能です。

次に自宅の住宅ローンが残っている場合（残債がある場合）は手元に残ったお金で【ローン返済が可能かどうか】を金融機関に確認しましょう。

この場合、売却代金の他に自己資金があればそちらを充当しても構いません。

自宅の売却代金及び自己資金でローンの返済金額が賄えない場合は自宅の売却はできなくなってしまいますので注意が必要です。

現在の【住宅ローンの残りがいくらなのか】をしっかり把握しておきましょう。

また、住み替え物件を購入する為に新たに住宅ローンを組む場合は、購入物件を住宅ローンで借り入れが可能かどうか【いくら借り入れできるのか】ということも同時に予め金融機関に相談しておくことが重要です。

自宅を売却してしまった後に住み替え物件の購入ができなくなってしまう。ということの無い様に事前にしっかりと確認をしておきましょう。

最低限上記のポイントを押さえておけば住み替え計画もスムーズに行うことができると思いますので是非参考にしてみてください。

浜松市土地・空き家売却相談センターでは土地建物の売却・買取・不動産売却査定のみならず浜松市での不動産購入のお手伝いまで不動産に係るすべてのことに対応しておりますのでどんなことでもお気軽にご相談ください。