所有している

土地の一部だけ売却したい！

そのような時は土地を分割する必要があります。

この時、何百坪もあるような土地の場合

どんな風に分割したら良いのか？

という相談が良くあります。

土地を分割して売却する場合

残りの土地を将来どうしたいか？

ということまで考えた上で

分割する土地の形や大きさを決める必要があります。

当然、売却する土地の売り易さ

ということも考慮しなければいけません。

特にこの売り易さについては

その地域によって違いがあります。

これを間違えて土地の形や大きさを決めてしまうと

あとあと取り返しのつかない

ことになってしまいますので

最初に良く考えておく必要があります。

ここでは住宅用地の場合について

書かせてもらいますが

例えば、４８０坪の土地を分割するとなると

４０坪の土地を１２区画に分けるか

６０坪の土地を８区画に分けるかで考えた場合

浜松市では６０坪を８区画に分けた方が

売り易くなります。

これは浜松市の場合、日当たりの良い

広い土地を求めるお客さんが

圧倒的に多いからです。

反対に大都市などの場合は

４０坪を１２区画の方が売り易くなります。

大都市はそもそも土地の金額が高いので

広い土地だと価格が高くなりすぎてしまいます。

また、マンションや大きい建物が

多く建ち並んでいるので

日当たりはあまり気にしない傾向があります。

この様にその地域によって

いろいろな特色がありますので

土地の売却の際は

先のことを良く考えて

計画をされると良いかと思います。

浜松市で分譲計画の経験が豊富な当社であれば

地域に根付いた

より良いアドバイスができますので

是非ご相談いただけると嬉しい限りです。